他们认为商品房出现降价促销 市民过分夸大“促销”为“下跌”

??记者：有许多市民说现在许多楼盘已经开始降价，他们觉得西安的房地产市场会崩盘，你怎么看？

??李建锋：现在一些商品房出现降价促销手段，使得一部分市民过分夸大事实，其实这是一个假象。要弄清楚这个事情就要从房地产开发商的构成来说，西安许多房地产开发商是从以前的建筑业等其他行业转变过来的，这部分人不懂房地产开发，认为只要把房子盖起来就是房地产，他们对房子的户型设计、外观设计、消费人群等定位不准确，就导致自己的房子卖不出去。这部分房地产开发商的资金也不雄厚，为了弥补资金链的断裂他们只好降价销售房子。

因此，城镇化绝不是简单的户籍改革，背后是一系列的资金问题；城镇化更不是简单的搞房地产投资——那只能是在建“死城”；要提高真正的城镇化率，是一系列政策制度调整和改革的结果，是最终的战略任务和目标。进程后 做什么，有活干，生活质量，

请注意，我过去是一直反对上届政府所提的城镇化的，尤其是40万亿城镇化，我认为这是城镇化“大跃进”，我举出很多例子，说这种城镇化将使大城市不堪负荷。举一个例子，习主席2012年访问美国马斯卡丁，那是一个美丽的小镇，和上海市相比，上海人口是它的1000倍，但是上海市的小学只是它的100倍。换句话讲，它按人口平均拥有的小学数量是上海市的10倍。马斯卡丁的医疗也非常好，医疗资源充足，医院病人不多，门可罗雀。我们这儿呢，这几年在上海医生人数增加不多，医院数目还下降，因此医院拥挤不堪。在这种情况之下，大城市的生态圈已经非常糟糕了，如果你硬要搞城市化，大城市肯定是不堪负荷的。所以，只能从中小城镇化开始，让中小城镇的教育、医疗、养老等慢慢和大城市接轨，让资源在大中小城市之间合理地分布，这才是应该努力的方向，这一点也是我过去所建议的。中小城镇，成熟的城镇，

这次改革给农民的另一大实惠，就是给农民拥有的承包地和宅基地更明确的财产权，这个就是三中全会所提的土地流转问题。过去农村集体土地是同地不同权，不能买卖，银行也不接受抵押。好了，现在宅基地也好，承包地也好，都可以拿到市场上去卖，收益归农民，农民拿到这个财富就可以进入中小城镇，享受他的医疗、养老跟教育保障，这就是农民土地流转形成的一个城市化的推动力。换句话说，城镇要增加大量的新市民了，是个进步。土地可以拿到市场，进行买卖，也就是 可以承包出去啦，这个是，感觉到了，

当然了，很多人在批评说，农村土地能卖多少钱啊？这个批评是对的，政府需要考虑。因为大城市周边的农村土地虽然值钱，但差不多已经被收购完了，真正的偏远地区的农村土地是不值钱的，这个土地流转能否替农民创造更多的收益是存有疑问的。

因此，光靠土地流转只能让大城市周边农村的极少数农民致富，而对绝大多数农民来讲作用是有限的。只有让农民进入中小城镇，在当地找到工作，定居下来，才是一个长久解决之道。所以我们今天真正需要什么？需要在中小城镇建立更好的制造业体系，以吸纳更多的人口。美国马斯卡丁小镇有非常多的企业在那里投资，可以雇相当多的人，我希望我们的中小城镇也像马斯卡丁一样，改善企业的投资经营环境，给予企业更多的优惠，让更多的企业尤其是制造业能够在中小城镇里面茁壮成长，吸收更多的农村人口，这才是一个长久发展之道。说的好啊，之所以这样，因为 是想让大城市周围的农民 把地卖出去的，fuck， 城市变成了更大的城市，而没有产生新的城市，城市的扩容，fuck，

山西翼城已经放开二胎28年了，可是出生率竟然是全国人口最低的地方之一。2000—2010年，中国年均人口增长率是0.96%，山西翼城只有0.27%而已。又尼玛政策，

什么叫提高生产力，过去你一个月生产10双鞋子，现在生产90双，相差9倍，你的财富、你的薪水增加9倍，这就是生产力提高9倍。那请问各位，如果生产力提高到这种程度，还有什么问题解决不了呢？经济增长解决了，养老问题也解决了。

中国65岁以上老人占总人口的9%，美国占44%，比我们多得多，但美国根本不担心老龄化问题。为什么？看看下面的数据，就会知道提高劳动者生产率是多么重要。

美国制造业就业人口1990年是1740万，到2013年10月减少到1200万，减少了31%，但是同时美国制造业的总产值从2.79万亿美元上升到7.29万亿美元，上升了161%。换句话说，23年内美国制造业工人的效率提升了320%。如果原来1个制造业工人能养活1个退休老人，现在同样1个工人就可以养活3.2个，所以美国的制造业工人虽然减少了500万，但是可以多养2100万的退休人口。如果我们中国的生产力能提高到这种水平，中国老龄化问题不就迎刃而解了吗？

如何提高效率呢？奥巴马给我们上了生动的一课。这也是我这么多年来一直呼吁的，那就是大力发展制造业。一定有人会反驳我说，不会吧，美国不是一个以服务业为主的国家吗？美国制造业才占GDP的12%，发展服务业才是正确的方向，还能解决大量就业。如果你这么想，恭喜你，已经达到了众多专家的水平。但是，如果奥巴马也像你这么想，那就不会有美国经济领先全球复苏了。其实，制造业才是美国、德国和日本的重中之重，真正能够长期创造财富的就是制造业。

我们来看各个行业的乘数效益。制造业投入1美元可以给其他行业创造1.48美元的效益；农业投入1美元可以给其他行业创造出1.25美元的效益；其他行业包括服务业，投入1美元给其他行业创造的效益全部在1美元以下，最差的是零售业。美国制造业虽然只占了GDP的12%，但是创造了50%的出口，创造了90%的专利科研成果。同时，美国制造业人工工资超过其他行业14%以上，成为美国中产阶级的重要来源。发展制造业，中产阶级，

因此，美国的成功经验给了我们一个全新的启发，那就是老龄化问题并不可怕，重要的是生产力的持续提高。我个人非常赞同二胎政策，但我们政府绝不能把解决老龄化问题寄希望于所谓的人口红利，而是应该老老实实学习美国，通过降低成本和技术创新来提高制造业的竞争能力，进而大幅提高我们中国的生产力，同时也能够把我们担心的老龄化问题和城镇化问题给解决了。，老龄化 靠 提高生产力，