楼市低迷 看地方政府如何挽救财政

今年“金九”进程已经结束，楼市似乎并未如往年一般“喜获丰收”，而即将到来的“银十”前景依旧不乐观。在这种行情之下，最为淡定的可以说就是以侃房哥为代表的广大刚需群体，，最焦虑的是手上很多房子急于脱手的开发商，最如坐针毡的就算是各地的地方政府了。

在过去的2013年，从全国范围来看，房地产收入占到了地方政府收入的近20%，土地出让净收入、印花税、土地使用税和土地增值税、房产税、以及房地产开发商应付的所得税和营业税。房地产行业几乎扮演着与地方财政休戚与共的角色。

面对盛况不复的楼市，各地政府早已坐不住。在之前兴起的限购松绑大潮中，曾经采取限购措施的城市解绑了九成多。在过去的一周解限热潮到达鼎盛，南京、福州、武汉、石家庄、珠海五座城市在一周内宣布政策转变。随着限购热潮袭来，首套房贷利率优惠的传闻也席卷楼市。

侃房哥发现，除了这些“明修栈道”的政策，地方政府还有一些“暗度陈仓”的“伎俩”来追赶年初的财政计划指标，侃房哥就梳理了一下已经见诸报端的，政府应对房地产下行带来的损失。

一、采取“空转”的方式虚增财政收入

所谓财政“空转”，是指财政部门年初确定的收入目标过高，年底难以实现，只好弄虚作假，通过财政部门向企业拨款后，再由企业将资金以税收等形式缴回财政，通过倒账虚增收入虚列支出，完成每年的增长指标。

简而言之就是，纳税的企业、地方政府共同配合玩一个游戏，在财政困难的时期地方政府更有‘空转’的动机和动力。在侃房哥看来，“空转”这种方式只是自欺欺人，大费周折之后，经济却无实质性的发展。

二、出售筹集资产

出售资产来筹集资金也是地方政府应对财政压力的举措之一。地方政府可供出售的资产为抵御房地产相关收入下降提供了额外的缓冲。

侃房哥了解到，内蒙古产权交易中心去年底接受内蒙古包钢钢联股份有限公司委托，公开处置其所有的库存备品备件，项目挂牌价251万元，成交价486万元，增值率达到93.6%，这是出售地方国企资产获得收入的一例。

三、降低保障房的准入门槛

在上海，从2012年初至今年8月，短短的两年8个月中，各类保障房的申请门槛已连续四次下调。不只是上海，全国大多数城市，连续下调保障房申请门槛已成共有现象。很多城市的保障房已经从“人等房”逐渐转变为“房等人”。

其实，要侃房哥说，这是所有措施中数一数二有效的措施，本来嘛，前几年的房价飙高的确实离谱，真正能够带给楼市正面能量的还是要数这种价格亲民的楼盘。

侃房哥认为，楼市的发展有起有伏，呈现涨落周期这很正常，也是市场经济发挥作用的必然结果。地方政府首先要摆清楚自己的位置，不当或者过多的调整都可能会适得其反。最后，作为刚需群体中的一员，侃房哥真心希望楼市回归理性，让每个人都能凭借自己的努力安个家。

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